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內容來自sina新聞

閩八條廈門細則送審稿曝光 島外將全面取消限購

  新浪樂居訊 據業內人士爆料，今天(8月14日)，廈門市土房局、市財政局等多個部門聯合送審《關於促進房地產市場平穩健康發展的實施意見(送審稿)》，廈版"閩八條"細則曝光。本意見自2014年9月1日起實施，優惠政策有效期1年。新政包括不支持"首改按首套認定"、島外全面放開限購，島內僅限高端住宅等七大要點內容。

  其中，細則中的"調整住房限購措施"成為最大料點，"限購松綁"已被明文規定：島外各區(集美、海滄、同安、翔安)不再執行住房限購措施，思明區、湖裡區高端新建商品住房不再執行住房限購措施。

  以下為政策要點詳細內容：

  一、廈門暫不支持"首改按首套認定"

  省住建廳《若幹意見》規定："購房人償清購房貸款後，再次申請貸款購房，按首套認定。金融機構在貸款首付比例和利率方面按照政策規定的低限執行"的 條款，調研和征求意見過程中，市人行和銀監局認為，"認房又認貸"等信貸政策調整權限不在地方，暫無法采納執行，為此，在落實差別化住房信貸政策方面，本 《實施意見》僅在加大金融支持力度，提高金融服務水平做瞭原則性的規定。

  二、島外全面放開限購 島內僅限高端住宅

  島外各區，包括集美區、海滄區、同安區、翔安區不再執行住房限購措施(含新建商品住房和二手住房)。

  島內思明區、湖裡區高端新建商品住房(面積在260平米以上)不再執行住房限購措施；二是非本市戶籍居民傢庭，首次在思明區、湖裡區購房的剛需人群，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

  本市戶籍居民傢庭在思明區、湖裡區擁有1套住房的，在思明區、湖裡區限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)，在思明、湖裡區擁有2套房及以上住房的，暫停在思明區、湖裡區向其售房。

  三、土房局對開發商預售價格變動不進行限制

  進一步簡化行政審批環節，取消不必要的行政幹預，主要內容：國土房產部門對商品房預售價格及其變動幅度不進行限制；物價部門對商品房預售價格及其變動幅度不進行備案；規劃部門支持開發企業適應市場變化，作出的產品、結構、戶型調整。

  四、住房套數以本市一手商品住房套數為準

  在全市范圍內購房辦理簽約、貸款、產權登記等手續時，無需提供一定年限納稅證明或社會保險繳納證明，購房人住房套數證明僅查詢其在本市擁有一手商品住房的套數，有市國土房產測繪檔案管理中心出具查詢證明。

  五、容積率在1.0以上且建築面積144平以下為普通商品住房

  調整普通住房標準。住宅小區建築容積率在1.0以上，單套建築面價在144平方米以下(含144平方米)，屬於普通商品住房。普通商品住房按固定享受稅收優惠政策。

  六、購買超過5年的普通住房 免征營業稅

  發展二手住房市場。個人轉讓購買超過5年(含5年)的普通住房，免征營業稅。個人轉讓購買的新建商品住房，購買房屋時間按商品房買賣合同備案的時間確定，個人轉讓購買的二手住房，購買房屋時間的確定仍安原規定執行。

  七、政府應明確房地產調控方向 穩定市場預期

  關於推進保障性住房建設、完善土地供應機制、加強市場分析檢測等方面，《實施意見》強調瞭政府的責任，明確房地產調控的方向，即：通過以政府為主提 供基本住房保障、以市場為主滿足多層次住房需求，通過控制土地規模和供應節奏，優化土地供應結構等手段調節市場，通過媒體輿論引導，穩定市場預期。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-14/14412865724.shtml

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