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內容來自sina新聞

利率85折首現京城 噱頭還是真實惠有待觀察

  傳統觀念中，"利率"這個詞始終隻能從銀行嘴裡說出，但您聽說過開發商"降利率賣房"的事嗎？在盼不到銀行真正降低利率、自身銷售業績堪憂的情況下，開發商終於自己出手瞭。

  近日，北京首傢8.5折利率補貼計劃的房地產項目--首開。香溪郡根據目前北京最高利率優惠9折的現狀，8.5折與9折差價部分將由開發商以優惠的形勢進行補貼。此舉引來業內普遍關註，具體執行效果如何，還有待進一步觀察。

  銀行爽約

  9月30日央行發佈的一紙文件，宣佈購房"認貸不認房"，並提出房貸利率最低可調整至7折。一時間房地產圈一片嘩然，無疑這是政府的救市之舉，也是開發商年底沖刺的一劑救命稻草。但是，從後續的執行情況來看不甚理想。

  截至目前，"930"新土地二胎設定利率多少免費諮詢試算政出臺已滿月，從各銀行的跟進情況來看，首套房"認貸不認房"政策已悉數落地執行，但是倍受開發商及購房者期待的7折利率卻隻聞其聲，不見其影。

  多數一線城市，如北京的首套房最低折扣僅止步在"9折"，而且申請門檻較高。根據相關數據統計顯示，截至到10月中旬，北京提供房貸業務的29傢銀行中，首套房貸最低為基準利率的0.9倍，與期望中的7折相去甚遠。甚至，目前實現9折的銀行也寥寥可數，大部分銀行依舊以基準利率為主，部分銀行甚至並無額度。

  對於以上情況，業內人士分析稱，在商業銀行存貸比考核不放松、房地產行業風險壓力持續、央行堅持流動性定向釋放等多重因素的作用下，所謂的7折房貸利率，無疑是一單賠本買賣。土建融台中西屯土建融

  一位國有銀行支行的負責人甚至算起瞭一筆賬，房貸基準利率打7折為4.585%，而多數銀行理財產品已在5%以上，如果銀行執行7折房貸利率，將做一單賠一單。無疑，銀行的止步令所謂的房貸7折幾近成為水中幻影，就連9折利率的申請也是關卡重重，例如一定量的存款要求、購買相應的理財產品、預存保證金、抵押房產證、針對特定房源等不同門檻。

  中國農業銀行首席經濟學傢向松祚認為，從目前整個全國市場的情況來看，8.5折為一個平衡線。但是，從目前形勢來看，執行的可能性非常低。

  8.5折現身樓市

  在房貸利率下調之勢漸入死胡同之時，北京出現首傢8.5折利率補貼計劃的房地產項目，該項目為地處東壩區域的首開。香溪郡。

  據悉，首開香溪郡推出的8.5折利率補貼是由開發商給購房客戶的利率補貼，並非是哪傢銀行執行的利率。根據目前北京最高利率優惠9折的現狀，8.5折與9折差價部分將由開發商以優惠的形勢進行補貼。

  以首開香溪郡目前在售戶型90㎡小三居為例，均價2萬元，總房款為180萬，以首付3成後貸款120萬，15年期商業貸款計算，9折貸款利率累計還款總額1848503.53元，85折貸款利率累計還款1772933.96元，差價75569.57元。考慮到本次利率補貼是全產品線，面積不同，總價不同，所以貸款額度也存在差別，因此一次性補貼8萬元，滿足在售產品全線享有利率85折補貼。

  作為下半年實現首次入市的新盤，首開香溪郡廣受關註不僅源於其銷售成績，也與其不斷推出的惠民政策息息相關，從入市之初的"0元搶房行動"、"2萬元/平方米低開"到"8.5折利率補貼大行動"，在貼合市場動向的同時，也將實惠購房者做到最大。

  買房人實惠是第一

  對於2014年的北京房地產市場來講，"降價走量"從年初嚷至年尾，但是，從目前各大開發商的年度銷售目標完成數據來看，情況堪憂。根據相關機構統計數據顯示，整個"金九銀十"，盡管開發商優惠方式百出，但是整體的銷售情況也不是十分樂觀，過半大型房企四季度銷售壓力仍然巨大。

  進入11月，在銷售壓力逐步遞增的態勢下，多傢房企開啟"綁架"雙十一的促銷方式。但是，從目前參與雙十一優惠的多個項目來看，其優惠方式主要是拿出部分特價房源，通過競猜活動、秒殺、打折、團購等不同形式吸引買房人參與。

  對於以上促銷方式，業內人士評價為，噱頭多餘實際優惠。對於廣大買房人來講，實實在在的優惠才是獲得其"芳心"的重要砝碼。首開香溪郡推出的不限房源、不限產品、不限數量、不限時間的真金白銀的補貼較於目前市面上限量、限時的優惠更易獲得購房者的青睞。

  (經濟參考報)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-07/08092975809.shtml

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